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Los Angeles - SFV - Multi-racialな私たちの日常。


by yum773
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カテゴリ:Home buying( 16 )


Finally Sunny LA


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やっと晴れたよーーー!!!
正確には昨日の午後から晴れました。
あ~やっぱりLAはこうでないと。

今朝のラジオでRyan Seacrestも
「家の天井のライトから雨漏りして大変だったんだ~」
と話していて、親近感!!!
セレブの数ミリオンする家でも水漏れするんですから!!(爆)
「LAは雨に対応できない町だから仕方ない」
みたいなこともCo hostが言ってたし
また元気づけられたわ~~(^^♪

雨漏りに関しては、昨日修理のお兄さんが点検だけしにきてくれて
バルコニーに上がるまでもなく、リビングの天井を見ただけで
「近いうちにバルコニーの修理だね」と言ってくれたけど
雨が上がらない事には作業も出来ないわけで
その時の予報ではまた週末くらいに降りそうだったし
修理もいつになるやら、って心配だったけど、
今日天気予報チェックしたら来週の水曜くらいまで降らないみたいだし!
(ってもう雨は結構ですけど…)

と、連絡を改めて待つことになったけど、
結果早速今日来てくれることになった。
でも、HOAのディレクターがケチったのか、
Waterproofにするためのシーリング作業を上からやるだけ、になりそう。
本当はデッキのフロア全部剥がしてやるべきなんだけど
コミュニティ内に雨漏りしてるユニットが5軒くらいあるらしい…
お金をセーブっていうのは、HOAのFeeにも関わってくることだし、
仕方ないのかもね…

***

天気が悪いと鬱になりやすいってよく言いますが
鬱までとはいかなくとも
先週あたりはストレスがすごくて体調が良くなかった。

というのも、固定資産の件で銀行ともめた後
ようやく固定資産は自分でこれから管理することになって
銀行と遣り合わなくてよくなって安心していたら
今度は去年のクロージングの時にもらったクレジットが
雑収入扱いとなると、フォームを送り付けてきたので
「いや、違うだろう!!
クロージングの時にもらうクレジットは
税金の対象外であるべきでしょう!」
とまた、銀行とやりあい。

だって、不動産エージェントがくれるクレジットは
収入の扱いにならないのに(←これはIRSがきちんと定めている)
なんで銀行がくれたクレジットだったらそうなるわけ??

今更何千ドルもの額を収入に足したら、
税金の戻りがなくなってしまうじゃないかー
(もともと上手く調整しながらやってたので
そんなに戻りがない計算でいたのです)

さらに、モーゲージを組んだらもらえるというプロモでもらった、
5万マイルも$500の収入、
毎月のローンの支払いを自動引き落としにしたらもらえた、
$500の現金も収入扱い、

これらのフォームが全部1月に届いた(T_T)。
いや、確かに調べたら後者の2つは仕方ないんだけど
クレジットの件はいまだに納得いかない!!

だからこの際もうこの分を無視してタックスリターンしようか
迷ってて、まだ出来ていない。
1099の数字が両者でマッチしないと、IRSにFlagされてしまって
監査の対象になってしまうからなぁ…。
これを入れることで発生してしまう$500くらいの払い込みを
渋々受け入れるか、賭けに出るか。

ちなみに銀行には何度抗議しても
「詳しい事には税理士さんと相談してください」としか言わない。
ちゃんと、IRSのPublication#なり、証拠を出しなさい!
って言っても答えてくれず←ってか絶対知らないんだな。
分かってて仕事してる人なんてゼロなんだきっと。

仕方ないのでIRSのPublication 525を隅から隅まで読んだけど
一番近いコメントが
「非営利の団体、法人からもらう、ダウンペイメント兼クロージングの
アシスト金は税金対象外」
というもの。

銀行は非営利ではないもんなぁ。。。
でも銀行は”あなたはGrantを受け取りましたので”
って言ってるので、Grantなら、政府を通した補助金なのでは??
と、若干可能性が見えてきてはいたのだが。

不正は嫌なので、まともに払うべきか
というより、銀行が無責任にフォームを出してるだけだったら?
不正も何も、そもそも相手の間違いだったら??
そういう事ってありうると思うんですよね。
なので、フォームを受け取ったからと、間に受けず
自分で”Verification"することは大事な事です。

と、またNerdyなことを語ってしまったけど
これを読んだ、税に詳しい方がいましたら
是非アドバイスをお願いします…
Redditとかにも出したけど誰も返事してくれないのなー
専門的過ぎたのかな…。

話を戻すと!!(爆)
体調が悪かった、というのはどこかが痛いとかいうわけではなく
なんとな~く胃腸が不調で
消化活動がしっかり出来てないような、先週で。

その時に頼りになるのが、整腸剤w

前にも紹介したことがあるのですがね、
これリピしてずっと心の支え(爆)。

毎日とらなくても、調子が悪い時にとるだけでも
すぐ効く!
翌日から、胃腸が通常運転って感じです。
ほんとに頼りになる~。

Nもしょっちゅう、
重いもの食べて胸やけが…とかガスが…とか言うので
じゃあこれを食べなさい!とあげています。

私は何故か、ヨーグルトを食べると逆効果になる体質で
でもこのサプリも、よく見るとビフィズス菌、
ってことは同じなんじゃないの?と思うんだけど
これだと効くんだよねー不思議。

ストレスから胃腸やられる方にお勧めです(^^)v

青空のLA、
自然と笑顔も増す~。
お金のイライラは忘れて、今週残りを笑って過ごそう!!


by yum773 | 2019-02-07 02:03 | Home buying | Comments(0)

Floor Lamp


大坂なおみ選手の全豪オープン準決勝、昨晩生放送で観てました~!
めっちゃ緊張したー!
決勝進出おめでとう!!
決勝はこちらの金曜日の深夜にあるみたいだから、遅いけど絶対観るよ~!

さてまたターゲットでお買い物( *´艸`)

我が家のリビング、Recess lightingで、点けるとかなり明るくて

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(↑先日の椅子購入時の写真)

夜テレビや映画を観る時にはこんなに明るくなくて良いので
いつもキッチンかダイニングのライトをつけるだけにしてるのですが

それもバランスが悪いというか、
ほんの少し明るさがあればいいだけなのにね、って時があるので
だったらフロアランプ買って置くのがちょうど良いのかなと思いましてね。

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これ買いましたー


またもやProject 62。
しかもいつもセールしてるwww
15%オフにさらにRed Cardで5%オフ、送料無料。

エナジーセーブの電球付きでお安く買えた~

届くのは月曜日なので、Amazon Primeのような素早さはないけど
急がないネットショッピングなら
ターゲットも良い価格で可愛いものが多いから、愛用しまくりです。

これをソファの横に置いて、角に背の高いプラントを置くのが次の目標!(?)
プラントはチャイナタウンで見つけてこようと思ってます。

***

Huluからメールが来て、Live TVの月額が5ドルアップするお知らせが~(/ω\)

でも、先日Netflixも値上げを発表したけれど、
それに対しHuluのOn Demandのサービスの方は安くなるらしい。
Netflixから流れてくる客をゲット、って狙いかな?
でもその代わりにLive TV利用者に値上げなんて…(T_T)

うーん、今のところSling TVはチャンネル見つける作業が分かりづらくて
とても不便だしDVRがついてこないので却下、
次はDirecTV Nowを試してみるかな~

でもHuluのOn Demandは、
ケーブルチャンネルの番組のライブラリが豊富で
FX系のドラマなんかはSling TVのOn Demandにはないし、
DirecTV Nowにもないんじゃないか、と思うと
やっぱりHuluをキープか???

悩ましいところ…
ったく、何もかもどんどんこうして少しずつ値上がりしてく世の中
なんとかしてくれい~


by yum773 | 2019-01-25 03:30 | Home buying | Comments(2)

Our living room


引っ越してからというもの、ずーっと
Armchairのいいのがないか探してたんです。

思いつくリテール店のサイト全部チェックし続けて数か月、
これ!っていうのに出会えず…予算もあったしね。

で、本当に欲しかったタイプの椅子とはちょっと違うんだけど
これなら、と妥協できそうなものにTargetで出会えた。


ちょうど家具類のセール中だった上にRed Cardホルダーさらに10%オフ、
そして通常のRed Card割引5%ととにかく割引割引で買えてしまい
これは買うしかないでしょーと、クリック!(ネット注文しました)

そして昨日帰宅したら届いてて、玄関前の屋根のないところに置かれて
雨に濡れてしまったどデカいパッケージ。

開けてみたら、組み立ても何も、足を着けるだけで終了~で簡単!

超恥ずかしいのですが、我が家の最新のリビングを公開します( *´艸`)

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届いた椅子は、写真のグレーよりももう少し白寄りな感じ。

もう少し全体像が分かる写真はこちら♪

a0344385_10014234.jpg

と、ミニマリストかよ!ってくらい殺風景な我が家ですが…

あとは背の高いプラントを角辺りに置いて、
もう少し壁もアートを増やしたいかな、という感じ。

でももともと物がゴチャゴチャするのは嫌いな方だし
これくらい殺風景なのもありかな?とも思ったりしてます。
狭いからシンプルが一番??w

ところでターゲットと言えば。
最近はブランド展開も結構良い感じで

特にProject 62っていう自社ブランドが可愛いものが多くて
なかなかやるやん、と思って見てます。
(↑の椅子もProject 62です♪)

他にも、HGTVのChip & Joanneのブランド、
Hearth & Hand™ with Magnolia

も人気ですよねー。

アメリカに来たばかりの時のターゲットのイメージは
正直ウォルマートと変わらなかった!
(といっても、今はウォルマートもすごくイメージ上がってるので
比較しづらいかもですが…)

店内は散らかってるしクオリティも悪いし…
ってこれは2000年くらいの頃のイメージです。

ほんと、うまくイメージアップしたなぁと思います。
素晴らしい!!
誰もが大好きタージェー(ターゲットをわざとフランス語読みして
オシャレ感を出すw)。
ターゲットに行くと気分が上がる、
ってのはアメリカ人でも多いみたい。
コスメ類も豊富だし、楽しいよね~ターゲット。

さてさて、LAは今週は雨が続くとかで
こんな寒い冬っていつ以来だ?ってくらい寒い日が続いてます。
LAの道路事情最悪なので、
十字路の多くで深い水たまりが出来たりしてて、
運転怖い~

そしてGovernment Shutdownいったいいつまで続くの??
会社でIRSに送る書類があったのですが、
Certified Mailで送っても、受取人のサインのないまま
レシートが返送されてきた。。
空港の安全も心配だし、早くなんとかしてほしい!!


by yum773 | 2019-01-16 02:24 | Home buying | Comments(0)

Tidying up our laundry area


インテリアセンスや片付けセンスゼロの私、
我が家のランドリーのエリアがごちゃごちゃのまま早4か月…

まずランドリールームというのは無い我が家でして、
私とNのベッドルームと、少年のベッドルームの間の
いわゆる”Hallway"?的なといっても数メートルしかない長さの通路に
壁に沿ってWasher & Dryerを置けるところがある感じ。
同じコミュニティ内の別の物件だと、
きちんとドアで隠せるようになっているところもあるけど
買った時はドアが存在しておらず、付ければいいや、と思っていたものの、

買ったサムソンの乾燥機が前に出っ張ってしまい、
ドアは付けられそうにない(+_+)

でもまぁ、ハッキリ言って誰も上には上がらないし~
とドアは諦めた。(そのため洗濯してる時2階が結構うるさい~)

ただ、実際生活してみると、少年の友達が結構遊びに来る…
そして必ずここを通るわけで

ランドリー系のアイテムをきちんと整理しなきゃな~と
コンマリさんのを見ながら思いました(爆)

一つだけ棚ボードがあるのでそこに
タオルや洗剤、掃除アイテム、あとは薬類などを置いていて
結構ゴチャゴチャしてたんでね…

コンマリさんの箱に入れて整理!を見習い、
バスケットをターゲットやHome Goodsで買ってきて整理しましたです。

じゃん。

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え、整理してそれ…??(-_-;)

しかもSwifferのワイプの箱見えてるし(爆)
もう一個足そうね、バスケット…入ると思ったけど入らなかったのよ…

とりあえず、バラバラとしてたものがほぼ見えなくなっただけで
かなりスッキリ!

あとはデコレーションで、Laundryサインとか、なんか壁に付けたいかな。
また完成したらアップデートします~

こんな庶民的な、チープ感の否めない家に住んでます。。
不動産の高いロサンゼルス!!
…にもこんな庶民的な家はあります。
ローバジェットなホームオーナーの暮らしが覗いてみたい方に
参考になれば嬉しいです~(爆)(;^ω^)

友達と話してて、今のところ、
スーパーボウルを我が家で観よう!ってことになったので
ここ2か月くらいボーっと、家の中の物にあまり手を加えてなかった私ですが
焦ってきました(-_-;)
せめて皆が快適にゲームデーを過ごせるような家にしなくては!!


by yum773 | 2019-01-11 02:50 | Home buying | Comments(0)

Tax関係!


ここ数年Planner(スケジュール帳)を買ってスケジュール管理なんかしてたけど
今年は面倒になって途中で使うのをやめてしまい、
(というより、重くてカバンに入れるのが億劫になってしまった)

せっかくスマホがあるんだからスマホで管理しよう!って思ったんだけど
(というか、iPhoneを手にして以来、毎年必ず一度はそう思って試みる)

なんだろうねぇ??画面にタップするというやり方だと
どうも頭に入っていかない??のか、
リマインダーに入れててもしょっちゅう忘れる(爆)。

おかげでやり忘れた事がどんどん膨れ上がっていってます。
で、またPlannerに戻ろうとアマゾンで2019年版をオーダーしたとこですw

さて、年の瀬で日本でも年末調整とかいう言葉があったのを思い出しますが
(今もそうなのかしら?)

収入に対するTaxだけじゃなく、
物件を購入すると固定資産税も考えていかないといけないですねー

カリフォルニアは、買った時の価格をベースに税金が課せられるんだが、
買った年の最初のTax bill(請求書)は、前のオーナーだった時の価値をベースに
まず一度発行されて、
その後、Supplemental Taxといって、買った価格に調整した追加の請求書が来ます。
(これは買った年だけね)

家を買う人はこの税金の支払い方が
「ローンと一緒に組み込んで銀行に代理で払ってもらう」
「ローンはローン、税金は自分で払う」

のどちらかになっていて、
私の場合、銀行からチョイスが与えられたわけではなく
多分強制的に?ローン額、税金の見積もり額(月割)、家の保険(月割)の3つを
一つの支払いとして毎月払わされていまして

で、ネットで情報を見てみると結構ほとんどで
「Supplemental Taxはレンダーは払ってくれないので自分で払いましょう」

みたいに書いてあるところが多くて。

でもそこはあなた、数字に強い私がまんまと納得するとでもお思い??(爆)

クロージングの内容を見てみると、
ちゃんと、購入価格をベースに計算された税金で、
しかも9か月分も前払いで払わされとる!!

だから、Supplemental Taxを自分で払うのは筋が通らないし
いくら後で調整して払い過ぎた分を返してくれるとしても、
自分の管理下にない場所に自分の現金を放置するなんて
なんかムズムズして嫌だ(爆)。

1度目の前年度ベースの税金は既に銀行が払ってくれているのですが
Supplemental Taxの支払い期限はその1か月後になっていて(1/31)
早速その件で銀行にメッセージを入れたら、
ローン部署の人からは、
「当初の前払い分はこの分を加味せずに計算されたもの」

と、適当な返答!!

引き下がりませんよw

そもそもクロージングって、クローズするまでにどんどん数字が変わっていきます。
最後の最後まで、見積もりをどんどんアップデートしてくのです。

確かに最初の見積もりは、前年度ベースの税金x9か月でした。
(てか、9か月分も取るなー!それだけでも嫌だわ)

でも、最終日に向けて調整されていく中で、
ちゃんと購入価格ベースにアップデートされたんです。
だから、今回の1度目の請求書とSupplemental Taxの両方を足しても
最終見積もりx6か月分で十分足りるのです。
そしてそのお金は銀行がプールしているから、銀行が払うべき。

納得しないことは、すぐにOKとは言わない、私。
特に、お金、数字が絡むことならなおさら!!w

銀行に再度返信して、きちんと調べろや、おりゃ~~~!!
と、心の中で怒りながら
Could you please look into it
と丁寧に問いただした私です(;^ω^)

そして最終的に、
「確かにそうですね。こちらで手配します」

と負けを認めてくれた(?)銀行でしたが
その返答が素晴らしく丁寧で、腰が低く
気持ちよ~くなってしまったので、
これからもこの銀行を贔屓にしていきたいと思います(笑)。

2004年からのお客様ですもの、
失礼のないように致します!!的な。

(ほー、もう15年近く使ってたんだ、この銀行w)

ローン組んだ時も本当にみなさん良い対応だったし
私の中でこの銀行の好感度、すごく高いです。
たまにバカですか?っていう人いるけど、
突っ込めば賢い人がちゃんと後から出てくる。

そんなわけなので、最近家を購入してSupplemental Taxってなんぞや、
自分で払うの???って謎だった方がいましたら
こういうケースもありますよ、ということで参考になれば嬉しいです。
(もちろん、もともとの支払い額が前年度ベースだったら、
自分で支払い、になりますけどね。)

クロージングの中身を理解することって、結構大事だな
と思った出来事。

***

ここ数日とても寒いLA。
雨が2日間降ったけど、結構な降水量でした。

今朝はようやくスッキリ晴れて

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とても気持ちいい!!

Have a nice weekend~~~






by yum773 | 2018-12-08 01:42 | Home buying | Comments(0)

Labor Day Weekend


レイバーデー連休が終わりました。
みなさんいかがお過ごしでしたでしょうか?
私は想像がつくと思いますが…新居用の買い物と移動、片付け、などで
3日間があっという間に過ぎてしまいましたw
BBQすらしなかった。

土曜日に冷蔵庫が到着。
新居には、アメリカで家を購入すると大抵ついてくる冷蔵庫や洗濯機、
電子レンジなどがなくて、
(その代わりリモデル直後で、ガスレンジと食洗器が新品なのはありがたい。)
買わなくちゃいけなかったのが、結構痛い出費。
でもクロージングコストがマイナスだったからね、打撃は少なかったw

冷蔵庫はかなり悩んで、
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frigidaireというブランドのものにしたんですが、
これも、レビューがさほど良いわけでもなく

なぜこれにしたかというと、
新居のキッチンはコの字型(狭いアパートによくあるタイプの形)で、
通常サイズを買うと絶対冷蔵庫の厚みが飛び出てしまって
前を通りづらくなってしまうから。

で、今はCounter depthというタイプ(キッチンカウンターと奥行きが同じ)
が売られているんだけど、大抵のものは予算以上でとてもとても高価。
冷蔵庫になんでそんなお金をかけなきゃいけないのーーーと貧乏魂が燃える。

それでリサーチしまくって、ようやく見つけた、
予算内のCounter Depthの冷蔵庫がこれだったわけです↑

もう一つ、Counter Depthでもあり、横幅も狭めのSamsungのも考えたんだけど
それのレビューがことごとく悪くて!!
水が野菜室に漏れてくるという同じ苦情がいくつも。
それでこれはいかーん、と諦め。
残るはこのfrigidaireしかなかったというわけ。

設置してみると、完全にカウンターと同じ奥行きではないけれど
(壁の水バルブが邪魔をしてあまり奥まで押し込めない)
まぁ、これならなんとか、という感じでした。

そして土曜日のもう一つの課題は、鍵の交換。

新居のガレージはクリッカーで開けられるタイプではなくて
外にキーパッドがあってそれで開けるタイプ。
(近日中にクリッカーのタイプに変えたいなぁ)

木曜日の夜に私一人で立ち寄ったんですが、
その時来てみてビックリ、ガレージが開いてたんです!!(+_+)
え??水曜日の夜、去る時にちゃんと閉めたのに!?
いったいどうして??
もしかして、セラー、またはコントラクターが立ち寄った!?!?

と、ふと見ると、ガレージに置いていた、買ったばかりの
虫駆除の液体ボトルが消えている。。。盗まれた!?

(ガレージを開けた人と、ボトルを盗った人が同一かは分かりません)

これはあかーんと
ガレージのキーパッドコードをすぐに変更することに。

全くハンディではない私とNなので、頼りになるのはYou Tube!
これが、あるんですよね~。
本当に、You Tubeって何でもあるよね。助かったわー。

無事、新しいコードに変えることができて、これで前の住人やコントラクターが
来る心配もなくなったかな。

そしてガレージからキッチンへと続くドアのロックも、
Home Depotで買い直して、設置。
そっちメインで出入りするから、まだ表玄関の鍵を変えていないw
それも近々やらないとな。

最後に結構苦労したのが、メールボックスの鍵!!
実はセラーからは渡されてなかったので、聞いてみたら
セラーも持ってない、って言うのですよ。

どうやらその前の住人からもらってなかったみたいで。

HOAからは、ロックスミス呼んで自分で取り替えてねとしか言われなくて。
ロックスミスか~、呼ぶと$70~90くらい取られるって聞くしーーー

とここもYou Tube様様。


す、すごい!!ドリルでこじ開けるのか!!

と、これが、正解!
時間はかかったけど、外すことが出来て、新しい鍵もHome Depotで$4とか。
ロックスミス代浮いた~

2人で、「これでどんどんハンディ力がついていくね、うちらw」
ホームオーナーになると、少なからずそうなる気がする(爆)。

ちなみに、メールボックスの中身はというと…
これでもか!と押し込まれた郵便物の数々。
前々住人へのものだったのだけれど、ほとんどが、支払いの請求書…
IRSからの税金関係のものもあったし…
払えずにフォークロージャ―になったんだな、というのが明らかですね。
今後もちらほら、こういうメールが来るんだろうな。
”Return to Sender"でひたすら返していくしかないです。

***

疲れたところで(ってこうしてみると、大したことしてないw)
近所で一杯。

a0344385_00395353.jpg


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ガーリックフライが旨かったーーー

あとは、パティオの掃除をしたり、
IKEAでキッチン用品系を買って来て棚に置いてみたり。

a0344385_00402318.jpg
新居のキッチン、オープンシェルフなんですよ。。
今、流行ってるし、まぁ嫌いじゃないんだけど
棚は明らかにIKEAの安いやつなのがちょっと、、ね。
まぁ、それはいずれ変えることができるし、
棚も嫌ならキャビネットに変えれるけど

最初は、収納スペース絶対足りんやん!と思ったんですわ。
でも、意外とそうでもない。
下にあるキャビネットに結構入るし、キッチンカウンターが意外と奥行きがあって
窮屈になるだろうなーと思っていたのがそうでもなさそうだと判明。

どっちみち棚の上の方には手が届かないし、
せっかく流行のオープンシェルフだから、良い感じに飾りつけたいなー

だけど、どんな飾りが自分らしいのか?自分テーストなのか??
イマイチ、まだよく分かりません。なので今はまだこの状態↑。
そのうち、アートとか、プラントとか置きたいな。

今週洗濯機&乾燥機も届くし、ブラインドも届くので
これでようやく家の荷物を運び入れられそうかな??
ゆっくりやっても、月末までには新居での生活がスタートできそうです♪


by yum773 | 2018-09-05 01:19 | Home buying | Comments(0)

人生初のアメリカでの物件購入、Yum773バージョンをお送りいたします。
書き留めておいた下書きを引っ張り出して、公開です。


***

8/22/2018

前日にエスクロー会社から最終的な納入金額を口頭で教えてもらい、
今日この日に送金手続きをするつもりでいたけど
若干金額が変わっていたので、銀行に
「一番最新バージョンのクロージング書類、送ってください。
この金額とちゃんとマッチするやつで」とお願いし、
メールでそれを受け取って金額に間違いないのを確認して、

さて、いよいよ納入。

オンラインでチャチャッと送金ができるから楽ちん~
と思っていたら。

オンライン送金は1件につき$XXXまでです。
ってエラーが出た。(+_+)

ローン部署の担当者に連絡すると(同じ銀行だし)、
「それは設定を変えれば、それ以上の額でも送金できるはず。
カスタマーサービスに電話してみて」

と言われたので、電話して事情を言ったけど
「オンラインバンキングを利用するすべての人に対し、
一律、$XXXまでと決められたルールがあって
設定で変えられるということはありません」
って言われた。
しかも、2か所のカスタマーサービスに電話して、
どちらともに同じことを。

仕方ない、ランチタイムを使って近くのブランチに行くしかないな。

もちろん上限$XXXの送金を何回かやるって手も考えたけど
いちいち手数料が$25ずつかかるからね~
支店で一回でやる方がいいと思ったの。

でも私の職場の近くの銀行の支店はパーキングがない支店で
ランチタイム中で焦ってたから、急いで最寄りの駐車場に停めたら
$10も取られた!!!
ぼったくり~~~この野郎(絶対人見て値段決めてる!
値段のサインがなかったの)。

そして支店で送金手配した時、
オンラインバンキングの不便さも言ったら
「あ~、本当はねー、出来るんですよ。
カスタマーサービスってそういうところあるからね~」

って自分の銀行の事をあざ笑ってましたよ。
で、ちゃっかり$35の手数料取られた。

「オンラインだと$25なのは知ってるけど、支店でやると$35なんだ。
ごめんなさいね」って

いやいやいやいや

あなたんとこの銀行からローン組んだのよ。
大事な大事な良いお客さんよ、私。
$35の手数料くらい、免除してよ!!!

しかも駐車場$10だしも~~~
結局送金のために$45も遣ってしまった。なんか、損した気分…。

って、大金が出てくことにビビってるから
最近ちょっとした出費にもカリカリしている私です。

***

仕事後、6PMに帰宅。

そしてやってきました、モービルノータリ―。
移動型の公証人サービスです。

エスクロー会社に行かなくても、家まで来てくれるなんて。
なんて便利なんでしょう。

ダイニングを囲んで
書類を一つ一つ、サイン。
親指のハンコも押して

ものの10分くらいで終了!!

とうとう、購入プロセスが終了しました。
あとは鍵をもらうだけ。→二日後。

。。。なんか実感がない。

嬉しさとか、ワクワクとか、ほぼゼロ…(-_-;)
なんでだ??

本当にこれで良かったのか、という気持ちが拭えない。

家って、ロケーション!ロケーション!ロケーション!
って言うじゃないですか。

その肝心なロケーションが、良くないんです(-_-;)トホホ

いや、私はね、嫌いじゃないんです。
馴染みのある場所だし。

ただ、また売る時とか賃貸に出したいと思うことがあった場合、
難しい物件だろうな~って
正直思う。

その不安と、これから背負う責任で押しつぶされそう(T_T)

でも同居からついに解放される!!!
そしてようやく、「自分の居場所」と思える場所を持てる。

そのポジティブにフォーカスして
頑張ろう。

小さな小さなマイホーム。
3人の新生活。
大変だけど、楽しみだ!!



by yum773 | 2018-08-25 00:39 | Home buying | Comments(0)

人生初のアメリカでの物件購入、Yum773バージョンをお送りいたします。
書き留めておいた下書きを引っ張り出して、公開です。


***

8/20/2018

週が明けた。
先週Final Walkthroughをして見つかったいくつかの問題点を
エージェントが翌日すぐに相手側に報告、
土日のうちにすぐやります、との返事をもらったので
一応今日の4PMにまた2度目のWalkthroughをやることにしたけど
やり終わった、という確認なしには無駄足になるので
この日はエージェントからの連絡をまず待った。

そして修理が終わったという報告が日中入ったので、
仕事上がりに、Nと現場へ。

ヒーター、Water Heaterの管、窓ガラス、シンクの引き出し、水漏れ
この5点を再度確認。

ヒーター、やっぱり熱い風出てこない!!
Water Heaterの管は直ってる!
窓ガラス、まだ貼られてない!
シンクの引き出し、閉まる。
水漏れ、まだやっぱり若干ポタポタ落ちる!!(+_+)

なんでこうも、適当なんですかーーーーーー

8/21/2018

エージェントから、窓ガラスはオーダーしていてまだ届いてないけれど
水曜日までにはインストールできる、と連絡をもらい、
さらに窓ガラスをオーダーした請求書の写真を送ってもらった(笑)。
まぁこれで、一応良しとしよう!

ヒーター効かない件。これ結構大きいよねー
まだ冬じゃないから、今すぐ必要ってわけじゃないけれど…
(そもそも使わないかもだけど)

エージェントから、
「セラーはクレジットで勘弁してくれって言ってるから
修理にかかりそうな金額をもらう方向でいきましょう」と勧められ、
それ相応のクレジットをもらうことに。
でも、その金額で直せない修理だったら、どうすればいいんだ??
HVACの買い直しなんて、7千ドルくらいかかるとか言うじゃんね?

冬になるまで黙って、冬になってWarrantyの会社に
「ヒーター壊れた!」ってクレームするのあり??(爆)
エージェントは、物は言いようだから…みたいに暗黙で勧めてたけどw

シンクの水漏れは自分たちで直すことに決定。
急いでないけど、これ以上やりとりするのは無理と判断w

ということで、一日押して、明日いよいよ、サイン!!



by yum773 | 2018-08-25 00:17 | Home buying | Comments(0)

人生初のアメリカでの物件購入、yum773バージョンをお送りいたします。
書き留めておいた下書きを引っ張り出して、公開です。


***
8/14/2018

修理のリクエストに対してなかなか返事が来なくて
もう1週間もDueを過ぎている…ところに、
銀行からはAppraisal(物件の評価額を決める作業)の結果が。
合意した購入額でマッチしてるわよ!とのこと。

ちょっとだけ、評価額が低かったら値段交渉できるかな?
なんて期待してたのでガッカリしたけど、
逆にローンとの差額をキャッシュで出せ、という展開になるよりは
良かったと思う事にします。
(もちろん、無理ならキャンセルできるわけだけど)

そして売り手からようやく修理の合意が得られて、
なぜこんなに返事が遅れたのか??と思っていたら
実はもう作業に入っていて、忙しさで返事が遅れたみたいでした(;^ω^)

そしてこのタイミングで、最後の項目となるローンの審査。
これがOKとなれば、ほぼ間違いなく売買成立。

銀行から最終的な確認をとって、無事、ローンも降りることに。
修理、Appraisal、ローンという3つの関門をクリアしたら、
あとは、Final Walkthroughを待つばかり!!

***

8/16/2018

Final Walkthroughを早速スケジュール。
インスペクターのRandyにもまた来てもらいました。
(2回目の場合格安でフォローアップしてくれます)

朝、少年を学校に降ろした足で、物件へ向かいます。

今回はACもオンになるし、ちゃんと温水も出るw
レポートで指摘はされていても私自身がリクエストするのをやめておいた項目も、
いくつか自主的に直してくれているものもあって、
おぉ、誠意を感じる、って思った(笑)。

ただですよ。。。なーんかやっぱりこのコントラクターさんたち
(会ったわけじゃないけど)
仕事が甘いのよーーー

空調のパネルでACはつくけど、
ヒーターモードにしたら温かい空気が出てこない!!
ガス栓も異常なしだから、なぜなのか!?

そしてWater Heaterも、プレッシャーリリースの管が
下向きになってないといけないのに、上向きに取り付けているという、
安全上やばい配線に。
こりゃいかんでしょう。

まだあるよ。
少年のバスルームシンクのキャビネット、
これまた見るからにIKEAですがw、
水のパイプが引っかかって引き出しが閉まらない!
しかも水を出すと若干漏れてる!!

素人レベルの仕事っぷりに、呆れる…

銀行も、エスクロー会社も、もうクローズする気満々で
来週のクローズの日程まで決めてきてるっていうのに
これで間に合うのか!?

***

8/17/2018

早速全項目また売り手に報告して、
早速仕事のやり直しに取り掛かってもらう。

クロージングは23日の予定だけど、
カウンティの違うエスクロー会社のため、
2日前にサインをしてもらわないといけないらしい。
ということで、21日の夜に、
Mobile Notaryといって、エスクロー会社に足を運ばなくても
家まで来てくれるサービスを利用して、
我が家にてサインすることが決まる。

がしかし、エージェントからは
物件の最終確認がもう一度必要ですと。
そりゃそうだよね。

そうなると、週末の間に売り手には仕事を終わらせてもらって
20日の月曜日にギリギリで2度目のFinal Walkthrough!?

そんなスケジュールで本当に予定通りの日程で
クロージングできるのでしょうか!?


by yum773 | 2018-08-25 00:15 | Home buying | Comments(0)

人生初のアメリカでの物件購入、Yum773バージョンをお送りいたします。
書き留めておいた下書きを引っ張り出して、公開です。


***
8/9/2018

インスペクションを行った日の午後には、
レポートを作成し、Emailで送ってくれたインスペクター、ランディ。
彼、評判通りでほんと細かいところまで見てくれて、当たりだった。

物件を2回見た段階では気づかなかったことがインスペクションで明らかに。
物件を初めて見に行く方には、

「電気系統が全部動くこと」
「水がちゃんと出るか確認」

の基本中の基本を抑えることをお勧めしますw
いや、バカか、私。

今までアパート借りる時の下見でこういう個所、見なかったもんだから
(もし問題があっても、大家や管理人に言えば済むことだし)
気づかなかったんだよねぇ。

インスペクションで、エアコンがつかない、
Water heaterの線が繋がってない、
そもそもそこに電源がない(爆)、
とかいう、致命的な問題が明るみに。

実はこういうことなんです。
誰かが住んでいた物件なら、大抵こういうものは日常的に使用しているので
壊れてるってことはないと思うのですが

この物件は3月に前所有者から購入した売り主(法人)が
完全リノベを行い、誰も住まぬまま、Flipして出した物件。

ACのコントロールパネルも、Water heaterも新しく取り換え、
なのに、仕事が最後まで終わってない!
コントラクターが途中で喧嘩して仕事辞めたのか??w
と思ってしまうような状態で、
設置したけど、線は繋げず、とかそんな状態w

もっと言えば、新しく付けたガスストーブ(ガスレンジ)も
コードが繋がってないし、
バスルームのシンクのカウンターも
下のキャビネットにちゃんと釘で打ちつけられてないとかw
まーとにかく色々。

すごく急いでたのかなぁ??
他にもたくさんFlipする物件があって、忙しかったのかもしれない。

エージェントのアドバイスにより、
あまり細かいことまでうるさくリクエストすると良くないということで
メジャーなアイテムだけをリクエストすることにし、
目をつむれるものはつむることに。

1.Water Heaterの配線
2.ACのコントロールパネルが機能すること
3.キッチンのコンセントにGFCIのプロテクションを装置
4.ガスストーブのAnti-Tipブラケット装着
5.2階のバスルームの水が出ないのを直す
6.シンクのカウンターちゃんと装着
7.2階のヒビが入っている窓、取り換え
8.階段の淵部分をきちんと釘で打って装着

これらをリクエストして、相手からの返答を待ちます。

***
その間、エスクロー会社やエージェントからは書類がどんどん届く。

Homeowners Associationの書類(ルールや財務諸表など)
Natural Hazard Disclosure
シティのパーミット系
Preliminary Title Report
9A City Report
売り手からのDisclosures
売り手の手配したHome Warrantyの情報

だいたいそんなものでしょうか…
いやこれ、全部プリントすると分厚いファイルになるのですよ…

こういうの、エージェントにまかせて、スルーしてサイン、とか
絶対できない性格な私は、
胃が痛くなるほど、悩まされながら全部目を通し、
納得してからサインするものにはサインを。

でもおかげで、コンド(タウンハウス)のどこからどこまでが自分のプロパティで
どこの部分をHOAが管理するのかとか、よく分かったし
HOAがちゃんと機能していて毎月ミーティングを開いていて
修理のリクエストに応えたり、住民の苦情を聴いたりしていることも分かり
健全なコミュニティだな、と思えたのは良かった。

一番わけが分からなかったのがPreliminary title reportだなー
これだけは何度読んでも、半分くらいしか理解できなくて
最後はちょっと根を上げてエージェントにアドバイスもらった。
特に問題ないからサインしても大丈夫、と言ってもらえたので
自信ないまま、サインしました(笑)。

リーガルな表現が満載の書類ってほんと難しい。
でもいい勉強になったなぁと思う。

by yum773 | 2018-08-24 00:35 | Home buying | Comments(0)